Tổng quan các chi phí xây dựng chung cư mini

Để thực hiện dự án chung cư mini một cách hiệu quả, việc hiểu rõ và quản lý tốt các chi phí xây dựng là vô cùng quan trọng. Nếu bạn đang có nhu cầu muốn biết về tổng quan các chi phí xây dựng chung cư mini. Vậy thì đừng bỏ qua bài viết này của Sunview Tower nhé!

Chi phí đất

Khi xây dựng, chi phí đất là một trong những yếu tố quan trọng đầu tiên cần xem xét. Giá đất có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý và mức độ phát triển khu vực. Ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, giá đất thường rất cao do nhu cầu về nhà ở và không gian kinh doanh lớn.

Ngược lại, ở các khu vực nông thôn hoặc các tỉnh lẻ, chi phí đất có thể thấp hơn nhiều. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng chung cư mini. Tuy nhiên, trong trường hợp chủ đầu tư đã có sẵn đất thì nguồn vốn cho việc đầu tư xây dựng chung cư mini sẽ nhẹ nhàng hơn nhiều.

Chi phí thiết kế

Thông thường, giá thiết kế chung cư mini sẽ tương đương với giá thiết kế nhà phố. Trung bình mức giá sẽ giao động từ 100.000 – 200.000 VNĐ/m2 và còn tùy thuộc vào đơn vị thiết kế cùng độ phức tạp của dự án.

Chi phí thiết kế là khoản phí dành cho việc lên kế hoạch và tạo ra các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nước và các hệ thống khác cho ngôi nhà. Việc thuê kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế chuyên nghiệp là một khoản đầu tư cần thiết để đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ. Chi phí này có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng tùy vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình.

Chi phí vật tư ‍

Chi phí vật tư bao gồm tất cả các nguyên vật liệu cần thiết để xây dựng ngôi nhà như xi măng, cát, đá, thép, gạch, sơn và các vật liệu hoàn thiện khác. Đây là phần chi phí lớn và  chiếm tỷ trọng cao trong tổng chi phí xây dựng chung cư mini. Việc lựa chọn vật liệu chất lượng cao không chỉ đảm bảo tính bền vững và an toàn của công trình mà còn ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng. Giá cả vật liệu xây dựng cũng biến động theo thị trường. Do đó cần có kế hoạch mua sắm và dự trù kinh phí hợp lý.

>>>> Xem thêm: Những phong cách thiết kế nội thất chung cư mini ưa chuộng

Chi phí nhân công

Chi phí nhân công là khoản chi trả cho lao động trực tiếp tham gia vào quá trình xây dựng như thợ xây, thợ điện, thợ nước, thợ sơn,... Chi phí này phụ thuộc vào tay nghề của người lao động và mức độ phức tạp của công việc. Ở các khu vực đô thị lớn, chi phí nhân công thường cao hơn so với nông thôn khá nhiều. Điều này là do mức sống và chi phí sinh hoạt của thành phố cao hơn.

Hiện nay, giá thi công phần thô đối với những căn chung cư trên thị trường sẽ giao động ở mức 4.000.000 – 5.500.000 đồng/m2. Với phần hoàn thiện và nội thất thì sẽ tuỳ theo mức độ và yêu cầu của chủ đầu tư.

Chi phí nội thất

Chi phí nội thất bao gồm việc mua sắm và lắp đặt các đồ dùng, thiết bị trong nhà như bàn ghế, tủ, giường, đèn, điều hòa,... Chi phí này phụ thuộc vào sự lựa chọn về phong cách, chất lượng và thương hiệu của nội thất. Đối với những ngôi nhà cao cấp, chi phí nội thất có thể rất lớn. Thậm chí chi phí có thể tương đương hoặc vượt quá chi phí xây dựng phần thô chung cư. Vì thế, có thể nói chi phí nội thất là chi phí xây dựng chung cư mini tốn nhiều ngân sách nhất.

Các chi phí khác

Ngoài các chi phí quan trọng đã kể ở trên. Khi xây chung cư sẽ còn có nhiều chi phí phát sinh khác như chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí giám sát thi công, chi phí bảo hiểm công trình, chi phí quản lý dự án và các chi phí dự phòng khác. Những khoản chi phí này tuy không lớn nhưng cũng cần được tính toán và lên kế hoạch cẩn thận. Điều này giúp các chủ đầu tư có thể tránh vượt quá ngân sách dự kiến.

Việc xây dựng chung cư mini đòi hỏi phải cân nhắc và quản lý nhiều loại chi phí khác nhau. Từ chi phí đất, thiết kế, vật tư, nhân công, nội thất đến các chi phí khác. Mỗi yếu tố đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng chung cư mini. Vì vậy, cần có một kế hoạch tài chính chi tiết và thực hiện các bước chuẩn bị kỹ lưỡng. Từ đó có thể đảm bảo dự án xây dựng được hoàn thành đúng tiến độ và ngân sách.

‍