Mật độ xây dựng là gì? Quy định về mật độ xây dựng hiện nay
Mật độ xây dựng là gì? Khi tìm hiểu về các dự án căn hộ chung cư, người mua bắt gặp thuật ngữ mật độ xây dựng. Đây là yếu tố kỹ thuật quan trọng trong xây dựng, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Dưới đây là bài viết cung cấp cho bạn những thông tin trong vấn đề này.
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là gì? Đây là tỷ lệ diện tích của công trình xây dựng với tổng diện tích khu đất (không tính các khu vực như bể bơi, tiểu cảnh,...) trừ khi sân thể thao xây dựng cố định và chiếm không gian lớn.
Hiện nay, khái niệm mật độ xây dựng đã được quy định trong "Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng". Dựa theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/08/2008 của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư có thể dễ dàng tính toán mật độ xây dựng.
Quy định về mật độ xây dựng nhà ở năm 2024
Theo Mục 2.6.3 Phần 2 Điều 2.6 “Quy chuẩn kỹ thuật Quy hoạch xây dựng quốc gia” ban hành cùng thời điểm với Thông báo số 01/2021/TT-BXD thì mật độ xây dựng nhà ở năm 2024 như sau:
Thứ nhất: Có khu vực phát triển mới
1. Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của nhà ở.
Mật độ xây dựng thuần tối đa đối với đất xây dựng nhà ở độc lập được quy định trong bảng dưới đây (áp dụng cho biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập).
Mật độ xây dựng thuần tối đa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Diện tích lô đất (m2/căn nhà) ≤ 90 100 200 300 500 ≥ 1 000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 70 60 50 40
Lưu ý: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không quá 7 lần.
2. Tổng mật độ xây dựng nhà ở
- Tổng mật độ xây dựng nhà ở tối đa cho phép là 60%;
- Tổng mật độ xây dựng tối đa của không gian xanh chuyên nghiệp (bao gồm cả sân golf) và khu dự trữ môi trường tự nhiên được quy định theo chức năng và quy định pháp luật có liên quan nhưng không vượt quá 5%.
Thứ hai: các khu đô thị hiện hữu
1. Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của nhà ở.
Mật độ xây dựng thuần tối đa đối với khu đất xây dựng nhà ở đơn lẻ như sau. Dùng để áp dụng cho biệt thự, nhà liền kề và nhà ở riêng lẻ.
Mật độ xây dựng thuần tối đa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ
Diện tích lô đất (m2/căn nhà) ≤ 90 100 200 300 500 ≥ 1 000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 70 60 50 40
Lưu ý: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không quá 7 lần.
Lô đất riêng lẻ cho xây dựng nhà ở, có chiều cao ≤25m và diện tích lô đất ≤100 m2 được phép xây dựng với mật độ tối đa là 100%. Tuy nhiên, vẫn phải tuân thủ các quy định về khoảng lùi của công trình trên các tuyến đường. Cũng như khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà và công trình theo quy định của pháp luật.
Mật độ xây dựng hiện nay là bao nhiêu?
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, được ban hành cùng với Thông tư 01/2021/TT-BXD, mật độ xây dựng bao gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Đối với mật độ xây dựng thuần
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ phần diện tích chỉ tính cho các công trình kiến trúc chính.
Công trình kiến trúc chính bao gồm: nhà ở, nhà phụ trợ, nhà công trình công cộng, nhà xưởng,...
Diện tích không tính vào mật độ xây dựng thuần:
- Công trình ngoài trời: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao,...
- Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí: sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón,...
Đối với mật độ xây dựng gộp
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ phần diện tích chỉ tính cho các công trình kiến trúc chính.
- Diện tích xây dựng công trình: nhà ở, nhà phụ trợ, nhà công trình công cộng, nhà xưởng,...
- Diện tích các khu vực khác: sân, đường, cây xanh, không gian mở, khu vực không xây dựng công trình,...
Đặc điểm của mật độ xây dựng gộp:
Bao hàm diện tích rộng lớn hơn:
- Mật độ xây dựng gộp tính toán trên diện tích toàn bộ khu đất. Bao gồm cả các khu vực không xây dựng công trình.
Phản ánh tổng thể quy hoạch khu vực:
- Mật độ xây dựng gộp giúp đánh giá mức độ khai thác, sử dụng đất đai và mật độ xây dựng của toàn khu vực đô thị. Bao gồm cả các khu vực hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, không gian mở.
Có ý nghĩa trong quy hoạch đô thị:
- Mật độ xây dựng gộp là một yếu tố quan trọng để xác định quy hoạch đô thị hợp lý. Điều đó đảm bảo cân bằng giữa các khu vực xây dựng và không xây dựng. Tạo môi trường sống xanh, an toàn và tiện nghi cho người dân.
Bài viết này đã chia sẻ những thắc mắc về “Mật độ xây dựng là gì?”. Mong rằng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn khi tìm hiểu vấn đề xây dựng. Hãy theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm kiến thức nhé!
