Một vài lưu ý khi mua căn hộ chung cư Quận 10

Quận 10 thu hút nhiều người mua căn hộ chung cư nhờ vào vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển và tiện ích đa dạng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro khi mua căn hộ chung cư quận 10, người mua cần chú ý đến nhiều yếu tố. Cùng Sunview Town chia sẻ kinh nghiệm khi mua căn hộ để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả nhé!

Xác minh cẩn thận thông tin chủ đầu tư

Điều đầu tiên cần chú ý khi mua căn hộ chung cư quận 10 là thông tin chủ đầu tư. Vậy nên kiểm tra những thông tin nào?

• Kiểm tra pháp lý: Khi mua căn hộ, nên kiểm tra kỹ về năng lực, uy tín của chủ đầu tư. Có thể xem qua các dự án mà họ đã triển khai trước đó.
• Thông tin về dự án: Xác minh giấy phép xây dựng, quy hoạch dự án và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giấy tờ này sẽ đảm bảo rằng dự án đã được phê duyệt đúng quy định và hợp pháp.
• Tình trạng tài chính của chủ đầu tư: Đối với các dự án đang xây dựng, hãy tìm hiểu thêm về tình hình tài chính của chủ đầu tư. Lý do là nhận xét khả năng đảm bảo tiến độ và khả năng hoàn thiện của dự án.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư

Khi mua căn hộ chung cư quận 10 cần chú ý thêm thời hạn nữa.

• Thời hạn sở hữu lâu dài: Phần lớn các dự án căn hộ chung cư thương mại tại Việt Nam thường có thời hạn sở hữu lâu dài. Các dự án cho phép người mua được quyền sở hữu vĩnh viễn.
• Thời hạn thuê và sở hữu có thời hạn: Một số dự án căn hộ thương mại chỉ cho sở hữu có thời hạn hoặc dưới dạng hợp đồng thuê. Dù có thời hạn nhưng thời gian cũng lâu dài, thông thường là 50-70 năm. Để tránh nhầm lẫn, người mua cần làm rõ thời hạn sở hữu từ hợp đồng mua bán.
• Điều kiện gia hạn: Nếu căn hộ có thời hạn sở hữu cố định, nên tham khảo kỹ về điều kiện gia hạn sau khi thời hạn sở hữu kết thúc.

>>>>> Không thể bỏ qua: Mua bán nhà mặt tiền Bình Thạnh

Lưu ý về hợp đồng mua căn hộ chung cư quận 10

Sau khi làm rõ thông tin và thấy tin tưởng, người mua cần chú ý hợp đồng nữa nhé!

• Chi tiết hợp đồng: Đây là văn bản pháp lý ràng buộc quyền, nghĩa vụ của hai bên. Do đó người mua cần đọc kỹ tất cả các điều khoản trước khi ký. Phần quan trọng bao gồm giá bán, thời gian thanh toán, diện tích căn hộ và điều kiện bàn giao.
• Điều khoản bảo trì và bảo hành: Căn hộ thường có bảo trì, bảo hành sau khi mua. Các điều khoản liên quan đến bảo trì, bảo hành căn hộ cũng cần làm rõ. Đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết khi căn hộ phát sinh sự cố sau về sau.
• Điều khoản phạt vi phạm: Để đảm bảo quyền lợi thì đây là điều cần có trong hợp đồng. Trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng, cần có các điều khoản phạt chi tiết sẽ giúp ích.

Lưu ý về quyền sử dụng phần sở hữu chung, sở hữu riêng trong chung cư thương mại

Nhà ở thông thường sẽ có quyền sử dụng nhà đất. Còn căn hộ chung cư, sẽ có thêm một số khu vực dùng chung như hành lang, bãi đậu xe,... Người mua nhất định không bỏ qua phần nội dung này nhé!

• Phân biệt rõ phần sở hữu chung và riêng: Thông thường, các khu vực như hành lang, sân vườn, bãi đậu xe thuộc phần sở hữu chung của toàn bộ cư dân. Trong khi đó, căn hộ của mỗi chủ sở hữu được xem là phần sở hữu riêng.
• Quy định dùng phần chung: Người mua cần nắm rõ quy định về dùng khu vực chung của chung cư. Tránh các trường hợp lạm dụng gây ảnh hưởng đến cư dân khác.
• Quyền quản lý và chi phí bảo trì phần chung: Mỗi cư dân sẽ phải đóng góp một khoản phí bảo trì để duy trì các tiện ích chung, thường là 2% giá trị căn hộ. Người mua nên làm rõ về cách tính. Sử dụng khoản phí này để đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiện ích.

Việc mua căn hộ chung cư quận 10 không chỉ đòi hỏi sự chuẩn bị về tài chính mà còn phải nắm vững các yếu tố pháp lý và các quyền lợi liên quan. Từ việc xác minh uy tín của chủ đầu tư, hiểu rõ thời hạn sở hữu, đến việc xem xét kỹ lưỡng hợp đồng và quyền sử dụng các tiện ích chung. Tất cả giúp người mua đảm bảo được quyền lợi và an tâm với quyết định đầu tư của mình.