Những điều bạn cần biết về vi bằng nhà đất

Vi bằng nhà đất là một hình thức chứng thực được sử dụng rất nhiều vào nhiều năm trước. Tuy nhiên hình thức mua nhà này vẫn còn nhiều hạn chế. Vậy vi bằng là gì? Cùng tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết ngay bên dưới đây nhé.

Khái niệm về vi bằng nhà đất

Vi bằng nhà đất là một loại văn bản chứng thực các sự kiện và hành vi được lập bởi Thừa Phát lại. Mục đích của vi bằng là làm chứng cứ trước tòa cho các cuộc tranh chấp. Vi bằng có thể ở dạng hình ảnh, âm thanh hoặc video và phát lại khi cần thiết.

Thừa phát lại là người có đủ tiêu chuẩn được Nhà nước bổ nhiệm để làm các công việc về thi hành án dân sự, lập vi bằng,... Vi bằng chỉ hợp lệ khi được Thừa phát lại gửi lên Sở tư pháp và có dấu mộc rõ ràng.

Vi bằng có thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng được không?

Vi bằng nhà đất được sử dụng rất nhiều trong thời gian trước. Tuy nhiên, việc lập vi bằng vẫn tồn tại nhiều rủi ro. Nhiều trường hợp không được lập vi bằng mà bắt buộc phải có các văn bản về công chứng. 

Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng như sau:

“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan."

Ngoài ra, bắt buộc phải công chứng, chứng thực đối với các văn bản liên quan đến: 

• Chuyển đổi, chuyển nhượng
• Thừa kế, tặng cho 
• Thế chấp, góp vốn, cho thuê quyền sử dụng đất

Được quy định rõ tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Thêm vào đó tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ các trường hợp mua bán, góp vốn, thế chấp, tặng cho, chuyển nhượng nhà ở thương mại thì buộc phải công chứng và chứng thực hợp đồng.

Tóm lại, các hợp đồng liên quan đến đất và tài sản gắn liền với đất giữa 2 cá nhân bắt buộc phải công chứng và chứng thực.

Thủ tục lập vi bằng nhà đất

Các bước lập vi bằng nhà đất sẽ bao gồm:

Bước 1: Bên có nhu cầu lập vi bằng nộp đơn yêu cầu lập vi bằng tại văn phòng thừa phát lại.

Bước 2: Thừa phát lại tiến hành kiểm tra nội dung, nếu hợp lý Thừa phát lại sẽ tiến hành thụ lý. 

Bước 3: Tiến hành thỏa thuận cùng người yêu cầu ngày, giờ, địa điểm lập vi bằng.

Bước 4: Thực hiện lập vi bằng

• Thừa phát lại trực tiếp ghi nhận và chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật.
• Người yêu cầu phải cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin.
• Thừa phát lại phải ký và đóng dấu cho từng trang và ghi vào sổ vi bằng theo mẫu do Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định.

Bước 5: Nộp vi bằng

Thừa phát lại nộp vi bằng đến Sở Tư pháp trong 3 ngày kết từ ngày lập xong vi bằng. Trong 2 ngày kể từ ngày nhận Sở Tư pháp sẽ phải xem qua vi bằng được trình lên.

Bước 6: Trao vi bằng cho các bên liên quan.

Vi bằng nhà đất là một trong những hình thức chứng thực mang tính pháp lý cao. Tuy nhiên, hình thức này chỉ được sử dụng trong các trường hợp tranh chấp diễn ra giữa các bên. Vì vậy, vi bằng hoàn toàn không có tác dụng trong việc chuyển nhượng và mua bán nhà đất. Hy vọng qua bài viết này bạn đã hiểu hơn và có cách sử dụng đúng đối với vi bằng nhé.